Сколько можно заработать на длительной аренде квартиры?

Квартиру в аренду стоит рассмотреть как форму долгосрочных инвестиций из-за относительно высокого уровня безопасности инвестиций и с хорошей доходностью.

Сколько можно заработать на аренде? Как уже упоминалось, это зависит от многих факторов. Начнем с места. Хорошо, когда имущество находится рядом с магазинами, метро, автобусными остановками и парками, где вы можете провести свободное время.  Для студентов близость к университету также имеет большое значение. Если мы хотим сдавать квартиру работающим людям, важно расстояние до бизнес-центров и стандарт отделки квартиры. Хорошим подходом является уже при поиске недвижимости, принимая во внимание предпочтения целевого клиента. Для тех, кто работает, ценит больший комфорт, самыми удобными будут небольшие квартиры, но лучше всего отделанные по хорошим стандартам. Арендовать квартиру на длительный срок такие люди готовы за более высокую цену. Напротив, пары чаще ищут двухкомнатную квартиру и желательно со скидкой.

Одним из важнейших критериев при покупке квартиры в аренду, конечно, является цена. Именно от нее будет зависеть наша прибыль. В крупных городах цены на квартиры, которые с большой долей вероятности, найдут арендаторов, начинаются от 1 млн. Руб. в центре города. Из анализа рентабельности покупки однокомнатной квартиры следует, что максимальная цена, за которую стоит купить однокомнатную квартиру, составляет 3 млн. руб. Обратите внимание, что к покупной цене должны быть добавлены расходы посредника, налог на гражданско-правовую деятельность и нотариус. Эти суммы от 3 до 6 процентов стоимость квартиры. Средние цены аренда квартир площадью 25 м2-30 м2 от 8 тыс. Руб. плюс сборы, по оплате коммунальных услуг. При текущих ценах на покупку жилья мы можем рассчитывать на рентабельность инвестиций на уровне от 4,8 процента до 6 процентов. В других городах, квартиры можно купить дороже. Там мы можем рассчитывать на возврат от 5,5 процента до 6,8 процента. Покупая двухкомнатную квартиру в нашем городе, мы также можем рассчитывать на возврат от 4,8 процента до 6 процентов.

Если арендатор ищет хороший возврат инвестиций, то стоит подумать о покупке более крупных квартир, четырех или пятикомнатных в хороших местах, предпочтительно в районе колледжа. Такая квартира арендуется отдельными комнатами для студентов. Таким образом, мы можем достичь доходности в 7 процентов.

В последнее время все более популярными становятся так называемые микро квартиры. Квартиры, которые имеют соответствующее распределение комнат и стояков и вентиляции можно разделить на более мелкое жилье размером от 12-15 м2 до 18-20 м2. В каждом номере есть собственная ванная комната и мини-кухня. Среди предложений такого жилья, которые в настоящее время можно найти, реальная доходность может составлять 6,5 процента. – 7,5 процента. Однако нужно иметь больший капитал. Больше чем на двухкомнатную квартиру.

При принятии решения о покупке жилья стоит ответить себе на несколько вопросов:

1. На какую сумму мы ищем жилье, какие ставки возврата мы ожидаем?
2. В какой город мы хотим инвестировать?
3. Кому мы в конечном итоге хотим сдать такую квартиру?
4. Стоит подумать, хотим ли мы сами заниматься арендой или можем поручить управление фирме.